Как правильно провести перепланировку своей квартиры?

     Многих владельцев по той или иной причине не устраивает внешний вид их квартир, поэтому проведения перепланировки - достаточно распространённое явление. При этом большинство из них редко занимаются сбором всех разрешающих и подтверждающих документов, что и не удивительно, т.к., помимо денежных затрат, сбор пакета документов на проведение перепланировки квартиры занимает от полугода до полутора лет. А количество инстанций, которые необходимо посетить для получения разрешения на самостоятельное улучшение жилищных условий, способно повергнуть в уныние даже оптимиста.
     Поэтому, чтобы не терять времени на посещения необходимых инстанций, владельцы квартир проводят перепланировку без получения разрешений, собираясь узаконить ее как-нибудь потом, когда будет в этом необходимость.
     Но если об изменении параметров квартиры не поставить в известность соответствующие организации (например, ЖЭКи БТИ) и соседей (сверху, снизу и по площадке), то у владельца квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы (административный штраф, иски от соседей, если у них сыпется штукатурка, треснула стена и т.д.). Помимо этого, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, подарить, заложить в банк... То есть владеть можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности не выйдет.
Поэтому, дабы избежать вышеуказанных проблем, разумнее будет проводить перепланировку  "правильно", не игнорируяустановленные законом требования.

     Итак, что же нужно сделать, чтобы должным образом провести перепланировку? Как правильно это сделать? При перепланировке нужно осуществить примерно нижеследующее:

1. Подать заявление в райадминистрацию о получении разрешения на проект перепланировки с детальным описанием, что и зачем хотите перестроить (приложив при этом документы о праве собственности на жильё, техпаспорт и справку-характеристику БТИ);
2. Получить письменное и заверенное печатью ЖЭКа согласие соседей (сверху, снизу, по лесничной площадке), что они не возражают против неудобств, которые могут возникнуть в процессе перепланировки;
3. Найти проектную организацию, имеющую соответствующую лицензио Минстроя, и заказать у неё одготовку проекта перепланировки;
4. Получить согласие по проекту в пожарной охране;
5. Получить согласие по проекту у "газовиков" и "тепловиков";
6. Согласовать проект с санэпидемстанцией;
7. Все собранные документы снова подаются в райадминистрацию, и, получив "добро" межведомственной комиссии, заключить договор со строительной компанией на проведение работ по проекту;
8. по кончании перепланировки межведомственная комиссия при райадминистрации составит акт о соответствии объекта согласованному проекту и введении его в експлуатацию;
9. БТИ вносит изменения в техпаспорт квартиры;

     Но не для каждого изменения планировки квартиры необходимо проходить все вышеперечисленные инстанции. Данная процедура проводится в случаях, к примеру, со сносом стены или установкой новой, чтобы разделить одну комнату на две и т.д. Ведь, например, установка новых дверей не требует получения разрешения "энергетиков", "газовщиков", "водоканала" и т.д. Достаточно решить этот вопрос с собственником дома или ЖЭКом. ЖЭК дает добро на перепланировку, в документы вносятся изменения, которые регистрируются в БТИ, вот и всё.

     Необходимо ознакомиться:
1. Житловий кодекс (ст.ст. 100, 152, 189)
2. Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт
3. Кодекс про адміністративні правопорушення (ст.ст. 96, 97)
4. Кримінальний кодекс (ст. 275)

Похожие статьи:
Как узаконить самовольную постройку?